东京 vs 大阪：投资选哪里

东京与大阪是日本房产投资的两大核心城市，各有优势。东京作为首都圈，租赁需求稳定，资产保值性强；大阪近年来因再开发计划与观光复苏，租金上涨势头明显。

从租金回报率看，东京 23 区平均表面回报率约 4%-5%，大阪市中心约 5%-6%。大阪的购入单价较低，初始投资门槛更低。

人口方面，东京 23 区人口持续流入，单身家庭比例高，小户型需求旺盛。大阪人口增长趋缓，但观光与商业带动短期租赁需求。

再开发方面，大阪 2025 世博会后的梅田二期、难波再开发等项目将持续带动周边地价。东京的虎之门、涩谷站周边再开发已进入成熟期。

建议投资者根据自身预算与持有周期选择：长期稳健选东京，追求回报率与成长空间可考虑大阪。